مرتضی زارعی در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار محمودآباد آنلاین گفت: در شهرستان محمودآباد یک هزار و ۶۰ نفر برای فعالیت در صنف املاک پروانه دارند که از این تعداد ۸۷۰ نفر در سامانه ثبت شده اند و ۱۹۰ نفر همچنان به صورت سنتی پروانه دارند.
وی با بیان اینکه تا کنون ۱۵۰ مشاور املاک غیرمجاز توسط کمیسیون بازرسی در شهرستان شناسایی شده است گفت: اتحادیه برای پلمب واحدهای بدون پروانه عزم جدی دارد و اغماضی در این خصوص صورت نخواهد گرفت.
رئیس اتحادیه املاک و اتومبیل شهرستان محمودآباد با بیان اینکه اعمال پلمپ باید طبق قانون انجام شود ادامه داد: برابر تبصره یک ماده ۲۷ آیین نامه اجرایی تعطیلی موقت واحدهای صنفی باید قبل از پلمب از ۱۰ روز به فعال صنفی اخطار داده شو و بعد درصورت عدم تمکین از قانون واحد صنفی مربوطه پلمب شود.
وی افزود: متاسفانه این روزها شاهد عدم اخطار قبل از پلمب از سوی دستگاه های اجرایی و قضایی هستیم که موجب نارضایتی فعالین صنفی شده است.
زارعی یکی دیگر از مشکلات را در خصوص افرادی که قصد جابجایی و نقل مکان دارند عنوان کرد و گفت: جابجایی مغازه هایی که دارای مجوز هستند ولی به علت تغییر مکان از مراجع اجرایی و قضایی اقدام به پلمب می شوند برخلاف قانون صنفی است و طبق قانون باید به این افراد اخطار داده شوند.
وی افزود: بنابر تبصره ماده ۱۱ ایین نامه اجرایی قانون نظام صنفی کمیسیون نظارت مجاز به وضع هرگونه ضابطه برخلاف قانون و مقررات نظام صنفی نظیر تعیین سن،مدرک تحصیلی،جنسیت،سقف پذیرش و حدود صنفی نمی باشد
زارعی با بیان اینکه محمودآباد یک شهر توریستی است و بیشترین مشتریان مشاورین املاک افراد غیر بومی هستند افزود: اعمال محدودیت های ترافیکی آسیب زیادی به بخش املاک شهرستان وارد کرده است .
وی با بیان اینکه خسارت بخش املاک بیش از ۸۰ درصد در این ایام پیش بینی شده است گفت: در بحث مشتریان غیر بومی به شدت تعداد مشتریان کاهش یافته است.
رئیس اتحادیه املاک محمودآباد افزود: این کاهش مشتری و رکود بازار نه تنها سبب کاهش قیمت زمین نشد بلکه به دلیل افزایش نرخ تورم ، در ماه های اخیر قیمت زمین ها نیز روند افزایشی داشته است.
وی در خصوص این سوال که آیا افزایش مشاور املاک و سیر صعودی قیمت زمین ها سبب افزایش تغییر کاربری در شهرستان شده است گفت: طبق قانون مشاورین املاک می توانند اراضی کشاورزی را خرید و فروش کنند و تعهدی به اینکه کاربری زمینبه چه صورت است ندارند.
زارعی افزایش تغییر کاربری های متعدد را مربوط به افزایش طرح هادی دانست و گفت: برای جلوگیری از تغییر کاربری های بی رویه باید قانون اجرای طرح هادی اصلاح شود و این مسئله ربطی به تعدد مشاورین املاک ندارد.
زارعی با بیان اینکه درصد معاملات در مشاورین املاک پلکانی است گفت: معاملات تا سقف یک میلیارد تومان از طرفین یک درصد از قیمت زمین معامله شده و همچنین مالیات بر ارزش افزوده گرفته می شود.
وی ادامه داد: برای معاملات بین یک الی دو میلیارد تومان به میزان ۷/۰ درصد از ارزش جنس معامله شده به اضافه مالیات بر ارزش افزوده از طرفین گرفته می شود و در معاملات بالای دو میلیارد تومان، طرفین باید نیم درصد قیمت جنس معامله شده به علاوه مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنند.
رئیس اتحادیه صمف املاک محمودآباد افزود: حق الزحمه یا کمیسیون بنگاه در باب اجاره نیز یک سوم مبلغ اجاره ماهیانه از هر طرف به اضافه مالیات بر ارزش افزوده می باشد.
زارعی در آخر گفت: شهروندان برای تخلفات دیده شده در مشاورین املاک می توانند به واحد شکایات اتحادیه مراجعه کنند تا به شکایت ان ها توسط کمیسون ها رسیدگی شود.
- نویسنده : شقایق ناییجیان
- منبع خبر : محمودآباد آنلاین
